Κατασκευή και κόστος
Η κατασκευή συμβατικών κατασκευών από οπλισμένο σκυρόδεμα, που είναι και το πιο σύνηθες υλικό δόμησης στην πατρίδα μας, μπορεί να προσδιοριστεί χονδρικά ανάλογα με το μέγεθος του δομήματος. Όσο περισσότερα τα τετραγωνικά μέτρα του υπο σχεδίαση έργου, τόσο πιο οικονομική είναι η αγορά των υλικών. Αυτό επιτυγχάνεται καθότι για μεγαλύτερες ποσότητες υλικών μπορούμε να διαπραγματευτούμε μεγαλύτερες εκπτώσεις ανά τιμή μονάδας.
Προσεγγιστικά για συμβατικές κατασκευές:
-
έως 500 τμ το κόστος διαμορφώνεται στα 1000-1500 €/τ.μ.
-
άνω των 500 τμ το κόστος μπορεί να περιοριστεί ακόμη και κάτω από τα 1000 €/τ.μ.
Δεδομένου ότι οι αρχιτεκτονικές απαιτήσεις του πελάτη ποικίλουν, όπως γίνεται αντιληπτό, η τιμή μπορεί να ξεπεράσει τις παραπάνω συμβατικές για τις επιμέρους εργασίες αισθητικής διαμόρφωσης της κατασκευής. Δηλαδή για την αγορά και τοποθέτηση αλουμινίων, πλακιδίων, ξυλουργικών, ειδών υγιεινής και χρωματισμών, τα οποία επαφίενται στην αισθητική και στην οικονομική δυνατότητα του ιδιοκτήτη.
Ένας ασφαλής τρόπος για να εκτιμηθεί το κόστος με σχετική ασφάλεια, είναι να υπολογιστεί μέχρι το σημείο περάτωσης του "ψυχρού σκελετού". Δηλαδή μέχρι το σημείο όπου ο φέρων οργανισμός μαζί με τις τοιχοπληρώσεις, τα επιχρίσματα και την θερμομόνωση, έχουν περατωθεί. Σε αυτήν την περίπτωση το κόστος διαμορφώνεται προσεγγιστικά στα 800 €/τ.μ συμπεριλαμβανομένου ΙΚΑ και ΦΠΑ.
Ανάθεση Έργου
Εκτός των παραπάνω υπάρχει η δυνατότητα ανάθεσης στο γραφείο μας της κατασκευής «κατ΄ αποκοπή» του έργου σας. Στην περίπτωση αυτή, αφού πρώτα γίνει κοστολόγηση και προσφορά συνοδευόμενη από σαφέστατη Γ.Σ.Υ. (Γενική συγγραφή υποχρεώσεων), αναλαμβάνουμε την κατασκευή με συνέπεια, υπευθυνότητα, σε συγκεκριμένο κόστος ώστε να ελαχιστοποιείται η ανάμιξή σας με την επίπονη διαδικασία, με την οποία ίσως δεν επιθυμείτε να εμπλακείτε.
Επικοινωνήστε μαζί μας για να λάβετε μια προσφορά κατασκευής κατόπιν αναλυτικών προμετρήσεων που να βασίζονται σε δεδομένα και να σας παρουσιάσουμε τα έργα τα οποία έχουμε υλοποιήσει.
Παραδείγματα κόστους συμβατικής κατασκευής
Μονοκατοικία 100 τ.μ. : 100 X 1200 €/τ.μ = 120.000 €
Πολυκατοικία 1000 τ.μ. : 1000 Χ 1000 €/τ.μ = 1.000.000€
Σε αυτό το σημείο, καλό είναι να υπενθυμίσουμε ότι οι ποσότητες των υλικών που θα παραγγελθούν, είναι αποτέλεσμα των προμετρήσεων μετά το πέρας των μελετών. Κατά το στάδιο των μελετών, ο μηχανικός είναι ο άνθρωπος που θα περιορίσει όσο δυνατόν το συνολικό κόστος διεξάγοντας διευρευνητικές ενέργειες βελτιστοποίησης των υλικών (χάλυβας και σκυρόδεμα). Κατ"αυτόν τον τρόπο μια μελέτη που μπορεί να σας φανεί "ακριβή" στην πραγματικότητα μπορεί να σας έχει εξοικονομήσει πολλαπλάσιους οικονομικούς πόρους.
Επιστασία - Κατασκευή
Ως φυσική συνέχεια της έκδοσης της οικοδομικής αδείας, υποχρεούμαστε στην διεξαγωγή της επίβλεψης που ορίζεται από το νόμο και αφορά γενικά στην επίβλεψη της ορθής εφαρμογής όλων των μελετών στη φάση της κατασκευής. Ανεξαρτήτως αυτής της υποχρέωσης, υπάρχει η δυνατότητα ανάθεσης της επιστασίας της κατασκευής στο γραφείο μας. Η επιστασία επεκτείνεται επιπλέον στο αντικείμενο της καθημερινής παρουσίας στο έργο της εκπροσώπησης και προάσπισης των συμφερόντων του εντολέα την επιλογή και οργάνωση των συνεργείων και υλικών (σε συνεννόηση με τον εντολέα, την σύνταξη λεπτομερούς προϋπολογισμού και χρονοδιαγράμματος και την τήρηση αυτών, καθώς και ό, τι άλλο απαιτεί η κατασκευή (σύνταξη ιδιωτικών συμφωνητικών, τήρηση Ε.Κ.Κ.Ο. (ελαχίστου κόστους κατασκευής οικοδομών), σύνταξη Α.Π.Δ. (αναλυτικών περιοδικών δηλώσεων) και διεκπεραίωση στο Ι.Κ.Α. κ.α.
