Λίγα λόγια για τις Αρχιτεκτονικές Μελέτες:
Μια καλή αρχιτεκτονική μελέτη, πέραν της προαγωγής της καλής αισθητικής και της αναβάθμισης της ποιότητας ζωής, είναι κι αυτή που δίνει υπεραξία σε ένα κτήριο, αυξάνοντας το εύρος απόδοσης για αυτόν που θα επιλέξει να επενδύσει στον χώρο των ακινήτων.
Η αρχιτεκτονική μελέτη αποτελεί προαπαιτούμενη ενέργεια για την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Γνωρίζοντας τα τοπογραφικά δεδομένα και τους πολεοδομικούς περιορισμούς (δόμηση, κάλυψη, ύψος και όγκος) που ισχύουν στην περιοχή του οικοπέδου, καλούμαστε να ικανοποιήσουμε με τον καλύτερο δυνατό τρόπο τις οικιστικές ή επενδυτικές σας ανάγκες.
Αρχιτεκτονικά Σχέδια Οικοδομικής Άδειας
Μια αρχιτεκτονική Μελέτη που πρόκειται να υποβληθεί για την έκδοση οικοδομικής άδειας, περιλαμβάνει τα εξής σχέδια:
-
Κάτοψη χάραξης γενικών εκσκαφών.
-
Κάτοψη ή κατόψεις υπογείων.
-
Κάτοψη ισογείου.
-
Κατόψεις όλων των λοιπών ορόφων.
-
Κάτοψη δώματος ή στέγης.
-
Κάτοψη διαμόρφωσης ακαλύπτων χώρων που περιέχει όλες τις κατασκευές που γίνονται σ' αυτούς (κλίμακες,μανδρότοιχοι,τοίχοι αντιστήριξης, χώροι στάθμευσης κλπ.)
-
Ολες οι όψεις του κτίσματος (πρόσοψη, πίσω όψη και πλάγιες όταν υπάρχουν).
-
Τομές. Δύο τουλάχιστον κάθετες η μια στην άλλη τομές από τις οποίες η μια οπωσδήποτε στο κλιμακοστάσιο.
Αρχιτεκτονικά Σχέδια Μελέτης Εφαρμογής
Πέραν των σχεδίων που είναι απαραίτητα, βάσει του νόμου για την έκδοση της άδειας δόμησης, σε κατασκευές με υψηλές αρχιτεκτονικές απαιτήσεις (κι εφόσον ο κύριος του έργου το επιθυμεί) συντάσσονται και τα εξής σχέδια μελέτης εφαρμογής:
-
Ανόψεις και λεπτομέρειες οροφών
-
Κατόψεις και λεπτομέρειες επιστρώσεις δαπέδων
-
Κατόψεις - Όψεις - Τομές επιχρισμάτων
-
Αναπτύγματα και τομές των επί μέρους χώρων (Υπνοδωματίων, Λουτρών, Καθιστικού, Κουζίνας, κοκ)
Διαχείριση Έργου - Κατασκευή
Η ορθή εφαρμογή του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού εξασφαλίζεται από την διαδικασία της επίβλεψης και της επιστασίας στο έργο.
Η επίβλεψη είναι νομική υποχρέωση, για την έκδοση της άδειας δόμησης και την εξασφάλιση ότι θα τηρηθούν τα πολεοδομικά μεγέθη κατά την κατασκευή.
Η διαχείριση της κατασκευής (επιστασία) ειναι κομμάτι της γενικής εργολαβίας που αναλαμβάνει το γραφείο μας.
Ενδεικτικό Κόστος Αρχιτεκτονικής Μελέτης
Κάθε κατασκευή είναι μοναδική με σχεδιαστικές και υπολογιστικές ιδιαιτερότητες, κατ'αυτόν τον τρόπο μόνο προσεγγίσεις μπορούμε να κάνουμε για το κόστος. Η σύλληψη μιας ιδέας που προάγει την αισθητική και η πραγμάτωσή της σε κατασκευαστικά σχέδια, είναι το στοιχείο που ξεχωρίζει τους αρχιτέκτονες ανάμεσα στο πλήθος και διαμορφώνει κατ'αντιστοιχία και τις αμοιβές τους. Εντούτοις λαμβάνοντας υπόψιν τον χρόνο που απαιτείται για την εκπλήρωση των απαραίτητων από τον νόμο διαδικασιών, μπορούμε να προεκτιμήσουμε μια τιμή εκκίνησης. Κάνοντας αναγωγή στα τετραγωνικά μέτρα που θα κατασκευαστούν, η αρχιτεκτονική μελέτη διαμορφώνεται στα 50,00 €/μ2 και η επίβλεψη στα 50,00 €/μ2.
Στην περίπτωση που αναθέσετε στο γραφείο μας και τις υπόλοιπες προαπαιτούμενες μελέτες για την έκδοση της άδειας δόμησης (τοπογραφική μελέτη, στατική, κ.ο.κ.) τότε υπάρχει σαφώς σημαντική εκπτωτική πρόνοια. Επίσης σε κατασκευές άνω των 300τμ παύουν να ισχύουν οι ανωτέρω τιμές ανά τμ και αντικαθίστανται από ευνοϊκότερες.
Επικοινωνήστε μαζί μας προκειμένου να γνωριστούμε και να εξετάσουμε μαζί την περίπτωση του μελλοντικού ακινήτου σας και να λάβετε μια ολοκληρωμένη προσφορά που να βασίζεται σε δεδομένα.
Παράδειγμα Κόστους Αρχιτεκτονικής Μελέτης
Παράδειγμα για μονοκατοικία 100 μ2:
Μελέτη αρχιτεκτονικών: 100 μ2 x 60,00 €/μ2 = 6.000 €
Επίβλεψη αρχιτεκτονικών: 100 μ2 x 40,00 €/μ2 = 4.000 €
ΣΥΝΟΛΟ = 10.000 €
Στις ανωτέρω τιμές δεν περιλαμβάνεται Φ.Π.Α. 24%